Нерухомість Києва: купівля, оренда та ремонт

Нерухомість Києва: купівля, оренда та ремонт

Житлова й комерційна нерухомість Києва: ціни пропозиції, орендні ставки, сценарії та розрахунок окупності ремонту.

Аналітичний звіт за 4 вересня 2026 · 11:18 за Києвом. Це датована оцінка, не поточне сповіщення.

Ринок Києва неоднорідний: житло доцільно порівнювати за кількістю кімнат і первинним або вторинним сегментом, а комерційні об’єкти — за класом, локацією, станом, автономністю та форматом використання.

Купівля та продаж житла

Медіанні ціни пропозиції ЛУН; вторинний ринок — долари за квартиру, первинний — гривні за м².

• 1-кімнатна · вторинка: $68 500. +5% за рік
• 2-кімнатна · вторинка: $102 000. +2% за рік
• 3-кімнатна · вторинка: $150 000. 0% за рік
• Первинка · медіана: 62 900 ₴/м². серпень 2026

Ціни пропозиції не дорівнюють ціні закритої угоди.

Довгострокова оренда житла

Медіанні ставки пропозиції ЛУН, гривень на місяць.

• 1-кімнатна: 18 000 ₴. 0% за рік
• 2-кімнатна: 26 000 ₴. 0% за рік
• 3-кімнатна: 44 800 ₴. 0% за рік

П’ятирічний діапазон наведено в номінальних гривнях і не є прогнозом реальної дохідності.

Купівля та продаж комерційних об’єктів

Орієнтовні ціни пропозиції за м²; не індекс закритих угод.

• Масовий сегмент: $800–1 500/м². спальні райони, цокольні та прості приміщення
• Центральні локації: $2 500–4 000/м². залежить від фасаду, стану й трафіку
• Преміум і топ-фасади: $5 000–6 000+/м². верхня межа пропозиції

Широкі діапазони відображають різні класи й локації; це не оцінка конкретного об’єкта.

Оренда комерційних площ

Офісний ринок Києва за EXPANDIA, доларів за м² на місяць; без ПДВ, OPEX і сервісних платежів.

• Офіси класу A · asking: $16–27/м². запитувана ставка
• Офіси класу B · asking: $8–18/м². запитувана ставка
• Готовий prime fit-out: $19–25/м². ефективна ставка

Ставки не включають ПДВ, експлуатаційні та сервісні витрати; фактичні умови залежать від переговорів.

• ЛУН. (2026, 4 вересня). Статистика цін на вторинному ринку в Києві. Джерело
• ЛУН. (2026, 4 вересня). Статистика цін на оренду квартир у Києві. Джерело
• Delo.ua. (2026, 13 серпня). Ціни на первинному ринку України у серпні 2026 року. Джерело
• EXPANDIA. (2026). Kyiv office market shows strengthening leasing activity in a disrupted environment. Джерело
• Property Forum. (2026, July 12). Ukraine’s commercial property market sees growth in compact formats. Джерело
• Агентство нерухомості «Маяк». (2026). Продаж комерційної нерухомості в Києві. Джерело
• DIM.RIA. (2026, 4 вересня). Продаж комерційної нерухомості в Києві. Джерело
• Національний банк України. (2026, 6 серпня). Інфляційний звіт, липень 2026 року. Джерело

Тривоги й історія · Погода й повітря · Аналітика · Нерухомість · Архів